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降价就能卖掉重庆最新二手房真实成交价出炉!你家降价了吗?
发布时间:2019-10-30        浏览次数:        

  讲真!自从今年“稳房价、稳地价、稳预期”的三稳政策,以及严格的限价政策等出台以后,

  相比新房,二手房受调控影响要小得多,所以在这种情况下,很多人把二手房房价的涨跌,作为判断楼市走势的标准。其实,也并不是没有道理,毕竟新房买了之后再次出售都会变成二手房,那么决定你的“新房”好不好卖的一部分因素就在于二手房市场到底火不火。

  据诸葛找房数据显示,仅一天重庆二手房的新增房源就已达到了两千多套。挂牌量在一天天的增加,成交量却在下滑,同时降价房源也明显多于涨价房源。

  同时,进入10月以来,二手房房价持续下跌,据诸葛找房数据显示环比9月,10月重庆二手房下跌0.62%。

  然而更值得注意的是,重庆二手房房价已连续多月下跌,二手市场情况并不乐观。

  二手房真的不好卖了吗?假的,二手房的真相就是,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格,古人的思想空前绝后?细说古人的经典名言语录!,根据我们最新统计的二手房成交价发现,只要你的挂牌价低于小区挂牌均价,然后成交价降价10%,几天就能卖掉了。

  当然你的挂牌价如果高于小区挂牌均价,成交价又不打折,最后能卖掉?就只能看运气碰见韭菜接盘了。

  下面我们的详细成交价格中,就有一套典型案例。渝中区在9.11号成交了一套房源,挂牌价125万,最后实际成交价89万,相当于打了7.1折,成交周期1天,当天就成交。

  同样的一套渝中区房子,挂牌价122万,明显高于同小区二手房均价,最后挂牌一年多,398天,终于降价了4万,终于卖掉,估计业主也是高兴坏了。

  其实对于刚需购房者来说市场处于低迷期,到不失为购房的好时机。下面我为大家收集了上周重庆主城二手房成交TOP10的楼盘,以供大家参考!

  上周位于成交热盘TOP10前三名的楼盘分别是:保利香雪、国际家纺城绣色A区、建工锦绣华城。排名TOP10第一名的保利香雪位于江北区盘溪,该小区于2010年建成,小区绿化较好,生活配套齐全,周边有轨道交通和SM广场配套,该小区的地段和品质都还不错。

  再来看看各个区域二手房的真实成交数据(链家成交数据延迟一个月发布)。二手房真实成交数据是有一个月的延迟,但非常准确,可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。(数据来源重庆链家和安居客)

  目前江北区新房市场大致可分为两个类别,一类是位于江北核心地段的房源,这类房源目前供应很少,都是一些高单价、高总价的CEO盘,比如:融景城、卓越皇后道等,一类是位于港城工业板块的房源,这类房源价格相对温和,刚需小户型较多,比如:华融·现代城、港城印象等。

  总的来说江北区的新房供应相对较少,喜欢江北的朋友可以看看二手房,江北二手房可选择的地段、户型等还是比较多的,江北区二手房的成交量也较高,7天时间江北区链家成交了76套房源。

  大渡口区的二手房市场一直处于较低迷的状态。近些年大渡口的发展也较为缓慢,除了几个热门一点的小商圈外,大渡口在大多数人的心目中存在感一直不强,大家选择大渡口投资或置业的热情也不高,链家7天仅成交11套二手房。

  渝中区基本已进入存量房时代,新房供应很少,且新房价格很高。而二手房由于老小区较多,所以二手房市场相对也并不活跃,7天链家成交了30套。

  提到九龙坡,可能很多老重庆人会想到曾经辉煌的工业历史。但后来随着重庆一路向北的发展后,九龙坡似乎也渐渐淡出了曾经辉煌的光环,与后来居上的北区相比变得稍有些“暗淡”了。

  而九龙坡目前的新房供应,相比热门区域也较少,二手房的成交相比大渡口还是要好些,链家7天内成交了59套房源。

  随着一路向西的口号吹响,近年来沙坪坝的新房市场迎来了快速发展,尤其是大学城-西永板块更是成为了重庆楼市的热门板块,新房市场的成交量和供应量都不低。沙坪坝的二手房市场表现一般,链家7天内成交了59套房源。

  巴南的新房市场较为活跃,尤其是这一两年来巴南区土地供应较多,新房房源供应也较多,刚需、刚改,以及改善房源可选择性较大,且巴南区各楼盘的价格也相对较为温和。

  巴南的二手房市场却相对不那么火热,成交量依旧不大,链家7天卖了48套二手房。

  南岸区的新房供应不多,二手房成交却相对较为火热,链家7天成交了94套二手房,毕竟南岸区的价值还是很大的。

  渝北区无论是新房市场,还是二手房市场,都处于重庆楼市的领导地位。在新房方面渝北区有多个热点板块,比如:中央公园板块、礼嘉板块,且这些板块新房的价格也较为坚挺。整个渝北区的改善型房源也较多。

  在二手房方面,渝北的成交量也遥遥领先,这就是北区的价值所在吧!7天链家成交了132套二手房。

  北碚区的新房成交主要集中在蔡家、水土板块,且改善类的房源较多,不过对于在主城核心区域上班的人来说,的确这两个区域都有些远了,尤其是水土。而北碚的二手房成交量一直也不高,链家7天成交27套二手房。

  3. 以上数据均来源于链家网、安居客,统计时间为10.17日,二手房数据每天不断在变,了解最新信息,随时关注我们重庆楼市!

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